Navegando com seu barco

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Quatro considerações são importantes para os velejadores iniciantes e para os experientes.

Você deve conhecer muito bem o seu barco e seus equipamentos. Parte dos programas de treinamento está relacionada a memorização das regras e dos tipos de embarcações. Sabendo algumas instruções básicas o passeio poderá ser totalmente seguro e divertido.

Dependendo da área em que você irá navegar, é preciso saber as vias específicas que o tamanho de sua embarcação poderá frequentar. Deve saber e memorizar os marcos, os perigos da navegação, objetos submersos e marcadores de canal. As cartas de navegação contêm todas as informações necessárias e deve ser levada para o passeio ou viagem e guardada embrulhada em um plástico para não molhar e estragar.

É importante também saber navegar utilizando a bússola ou GPS, com o auxílio de um gráfico será possível identificar a sua localização e traçar uma rota segura.

As regras de navegação ensinam os velejadores os protocolos de navegação segura. Assim será possível saber quem tem o direito de passagem. As regras servem para que a navegação seja mais segura pra todos que frequentam as águas.

Esta entrada foi publicada em 26 de junho de 2017.

Evitando prejuízo na locação

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Detalhas as condições do imóvel que vai ser locado é importante para evitar prejuízo. Antes de anunciar qualquer casa ou apartamento, os profissionais do ramo imobiliário e as imobiliárias devem conhecer o produto com que vão trabalhar. Saber todos os seus detalhes, condições e eventuais fatores que possam prejudicar o inquilino, como, por exemplo, saber se a região costuma ter enchentes.

Segundo a lei, o corretor precisa prestar todas as informações que sabe ou deveria saber sobre o imóvel. Ele precisa ser cuidadoso e, caso seja o intermediário da locação de um imóvel com problema, dos quais tinha conhecimento e não alertou as partes, pode ser responsabilizado por eventuais prejuízos.

Somente assim o profissional poderá fazer a ponte entre as partes de forma tranquila e sem correr riscos judiciais. Todo contato que o inquilino tenha que fazer com o proprietário vai passar pelo corretor ou imobiliária. E desempenhar bem este papel é fundamental para evitar problemas e manter um bom relacionamento com seus contatos. Esse cuidado de orientar as partes sobre suas obrigações faz parte do trabalho do corretor.

Esta entrada foi publicada em 21 de junho de 2017.

Marketing Digital, um grande negócio para o sucesso do seu site.

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Obviamente ter um site na internet ajuda e muito nos negócios, mas isso não é tudo. Ter um espaço físico de boa qualidade ajuda muito, as imobiliárias mais modernas contam com amplo espaço físico e também um site de boa qualidade.

Para se investir em marketing digital há algumas dicas para que a imobiliária tenha sucesso no mundo virtual. Hoje existem muitos portais imobiliários no mercado, você precisa saber qual o custo para hospedar o seu site, e como deve ser feito para que as pesquisas do Google o apontem. Outra solução de sucesso e muito usada pelas imobiliárias, é o uso das redes sociais como Facebook, Google +, Linkedin, Twitter, etc.

Porém, uma coisa deve ficar clara: se você não possui tempo para cuidar de seus clientes virtuais, esclarecendo as duvidas sobre os imóveis, não adianta colocar sua empresa na internet, pois isso poderá atrapalhar ao invés de ajudar. As reclamações serão constantes de mau atendimento.

Vale lembrar que os 3 primeiros resultados da página de busca e os links da coluna lateral são pagos, ou seja, são anúncios com base nas palavras-chave selecionadas. As empresas têm investido cada vez mais em Google Ads e não é à toa: todos querem estar na área nobre dos resultados de busca do site, onde acontecem a maioria dos cliques.

Esta entrada foi publicada em 19 de junho de 2017.

Imobiliárias esclarecem dúvidas dos compradores

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Para negociar qualquer tipo de imóvel, a imobiliárias devem estar preparadas para responder todas as questões que envolvem esse tipo de negócio.

Uma boa imobiliária deve conhecer e verificar todos os imóveis antes de levar qualquer interessado. Entretanto, isso não dispensa os questionamentos feitos pelos consumidores ao visitarem esses imóveis. Vale lembrar que tanto imobiliária quanto seus corretores devem ser codiais, educados e pacientes com os consumidores.

Se o imóvel estiver ainda na planta ou sendo construído, o comprador deve buscar informações detalhadas, junto à imobiliária, da unidade que pretende adquirir. Essas informações detalhadas dizem respeito ao tamanho da área construída, tamanho dos cômodos, tamanho da garagem, prazo de entrega, etc. Procure saber tudo sobre a construtora responsável pelo empreendimento. Conheça mais sobre a estrutura e a conservação do imóvel dando uma olhada no portfólio da empresa.

Comprar um imóvel pode gerar alguma insegurança, afinal é um alto investimento que muitas vezes significa economia feita durante uma vida inteira. Por isso, é perfeitamente compreensível que surjam várias dúvidas a respeito.

Mas desde que você escolha uma imobiliária idônea e respeitada no mercado, com corretores de imóveis capacitados, todo o processo corre com tranquilidade.

Esta entrada foi publicada em 14 de junho de 2017.

Processos judiciais e as avaliações imobiliárias

Com o desenvolvimento do mercado imobiliário as decisões judiciais necessitam de laudos de avaliação muito mais bem preparados e sofisticados, laudos mais de acordo com a realidade do setor.

A apuração do valor dos imóveis, a avaliação imobiliária, exige estudo de vários fatores informativos, de onde parte a essencialidade dos laudos periciais, cuja metodologia deve atender às constantes mudanças econômicas vivenciadas pelo país.

Há vários fatores que devem ser levados em consideração como a segurança pública da região, as restrições ambientais, as novas determinações das construções da localidade, etc. Esses e outros aspectos acarretam sérias consequências sobre o valor dos imóveis, Avaliação de imóveis rurais Curitiba.

Além disso, a colaboração das partes pode ser fundamental, sendo clara a lei ao dispor sobre o acompanhamento das partes que poderão apresentar informações suplementares sobre o processamento da perícia ou mesmo exigir esclarecimentos sobre o laudo pericial. Com isso, ocorrerá um resultado concreto e verdadeira apuração técnica.

Mas ainda é possível que o juiz identifique outros fatores que formarão sua convicção judicial,  de acordo com o Código Processual Civil: O juiz não está adstrito ao laudo pericial, podendo formar sua convicção com outros elementos ou fatos provados nos autos.

Esta entrada foi publicada em 14 de junho de 2017.

Como alugar uma casa de veraneio

Hoje existem 3 forma de alugar um imóvel: pela internet, pela imobiliária ou direto com o proprietário. Qualquer que seja a escolha é fundamental estabelecer o tipo de contrato entre as partes, se será formal ou informal.

O contrato formal é sempre a melhor opção, tanto para o locador quanto para o locatário, porque este tipo de documento deixa claros os direitos e deveres de cada uma das partes.

O contrato serve como precaução para o proprietário antes de alugar. Como hoje é comum a negociação por e-mail, o interessado também deve ligar e tirar todas as dúvidas com o proprietário, para não correr o risco de cair em algum golpe.  As fotos devem ser uma de cada ambiente, assim fica mais fácil saber o que se está alugando.

Fazer o negócio diretamente com uma imobiliária também pode dar mais segurança para quem está alugando. As imobiliárias têm responsabilidade sobre a relação entre o locador e o locatário e ajudam o turista a entender as cláusulas do contrato padrão, evitando dúvidas e maus negócios.

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Esta entrada foi publicada em 18 de maio de 2017.

O que é imobiliária e como funciona?

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Imobiliária é uma empresa que vende e aluga imóveis, ou seja, negocia imobiliários. Imobiliário é uma propriedade, uma terra ou um edifício, relativo à imóvel.

Existem quatro tipos de imóveis:

Residencial: É o imóvel que inclui tanto a construção nova quanto casas de revenda. A categoria mais comum é a de casas uni familiares. Há também condomínios, gaiolas, moradias, duplex, triplex, casas de alto valor e casas de férias.

Comercial: Incluem centros comerciais e shoppings, hotéis e escritórios, incluindo edifícios médicos e educacionais. Edifícios de apartamentos são muitas vezes considerados comerciais, mesmo que eles sejam usados ​​para residências, isso acontece porque eles são uma propriedade construída para produzir renda.

Industrial: Inclui fabricação de edifícios e propriedades, bem como armazéns. Os edifícios podem ser utilizados para pesquisa, produção, armazenamento e distribuição de bens. Isso às vezes pode ser considerado também como um imobiliário comercial, mesmo que o zoneamento, construção e vendas são tratadas de formas diferentes.

Terreno: Inclui terra vaga e fazendas. As subcategorias dentro de terrenos baldios incluem terreno em desenvolvimento, subdesenvolvido, precoce ou reutilização, subdivisão e montagem do local.

Esta entrada foi publicada em 16 de maio de 2017.

Mudanças no programa Minha Casa, Minha Vida

Depois de algumas mudanças, as famílias com renda mensal de até R$9 mil poderão financiar imóveis pelo programa Minha Casa Minha Vida. Antes só quem tinha renda familiar de até R$6,5 mil podia participar do programa.

Com as mudanças, o financiamento pelo programa pode valer a pena para quem já tinha tomado a decisão da comprar, entretanto se essa decisão ainda não tinha sido tomada é melhor avaliar com cautela se este é o momento de investir na compra de um imóvel. Esse cuidado é necessário, pois o desemprego ainda continua alto e a economia também não está estável.

Mesmo com juros mais baixos obtidos pelo programa, é preciso pesquisar o Custo Efetivo Total (CET) do financiamento antes de fechar contrato. Além dos juros, há o custo do seguro do financiamento, entre outras taxas.

Com as mudanças, o teto de renda mensal fica da seguinte forma, mell imoveis presidente prudente:

  • faixa1: sobe de R$2.350 para R$2.600;
  • faixa 2: sobe de R$3.600 para R$4.000;
  • faixa 3: sobe de R$6.500 para R$9.000.

De acordo com o governo federal, o programa deverá financiar imóveis com taxa de juros de 8,16% ao ano.

Esta entrada foi publicada em 13 de abril de 2017.

Microcefalia a saúde bucal

A microcefalia é uma condição neurológica onde cérebro se torna subdesenvolvido em razão das moleiras ou fontanelas (espaços abertos entre os ossos que irão permitir que o crescimento do cérebro ocorra sem haver compressão das estruturas) fecharem prematuramente resultando em uma cabeça com circunferência menor que as de outras crianças sem o problema.

Ela pode ser causada por uma série de fatores e um dos mais recentes foi a descoberta dessa causa pelo vírus Zika. As crianças com microcefalia têm problemas de desenvolvimento e também alguns problemas relacionados com a saúde bucal.

Para o dentista, é muito importante ter um contato com os acompanhantes de pacientes com microcefalia onde serão observadas as habilidades e características específicas, como humor, comportamento, linguagem, contato e interação. Esses dados são importantes para um bom atendimento odontológico. A criança com microcefalia, dependendo do diagnóstico e dos distúrbios associados, pode apresentar dificuldades no processo de aquisição de habilidades gerais do seu desenvolvimento. Nesse sentido, a melhoria na qualidade de vida pode ser citada como a principal meta da equipe de reabilitação e de saúde bucal responsável pelo tratamento.

 

Esta entrada foi publicada em 1 de junho de 2016.

Appliances that use electric motor

A number of appliance models that use the electric motor and so it is difficult to illustrate them. The interesting thing is that most people do not have knowledge about functioning of appliances they use every day. Few know that these appliances use the electric motor to operate.

As an example could mention models such as microwave ovens, mixers, we are with the letter and various other products. Ideally, always ask how we use appliance that works, but that part does not always end up attracting the interest of most people. get baldors now

Practically almost all models of appliances use the electric motor to operate. For those who do not know the function of the motor to transform electrical energy into mechanical energy, thus it is possible to run the product. The electric motor has been very important because it can provide a cost-benefit much more affordable than if the procedure done by another machine.

Esta entrada foi publicada em 31 de dezembro de 2015.